Ero vuokrasopimuksessa vs. freehold
Vuokra-omistuksella tarkoitetaan omistustyyppiä, jossa maan kiinteistö / koti vuokrataan kiinteistön omistajalle tietyksi ajaksi (vuokra-aika), mutta maan omistus kuuluu alkuperäiselle omistajalle / vapaaomistajalle. Siksi kodin / asunnon omistaja omistaa kiinteistön vuokrasuhteen vain vuokranantajalle eikä omista maata. Freehold viittaa sekä kiinteistön että sen maan, jolle kiinteistö on rakennettu, omistukseen. Kiinteistössä ei ole kiinteistössä aikarajaa, koska maa kuuluu myös samalle omistajalle. Freehold-omistus on parempi, koska siinä ei ole omistusoikeudellisiin kysymyksiin tai vuokrasopimusten uusimiseen liittyviä epävarmuustekijöitä, toisin kuin vuokrasopimuksissa.
vuokratila
Yleinen esimerkki vuokran omistusoikeudesta on asunnon omistaminen vuokrasopimuksella, jossa asunnon omistajalla on asunnon omistusoikeus eikä maata, jolle asunto on rakennettu. Yleensä vuokra-aika on useimmissa tapauksissa vähintään 99 vuotta. Maan omistusoikeus ja vuokrasopimuksen uusiminen ovat edelleen epävarmoja vuokra-omaisuuden osalta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
maa johon sen haltijalla on täysi omistusoikeus
Esimerkki freehold-omistuksesta on itsenäisen kiinteistön / talon omistaminen, jolloin kiinteistö ostetaan freehold-omistuksella. Omistusoikeuden ollessa omistajan ei tarvitse käydä läpi vuokrasopimuksen voimassaolon päättymistä ja omistuksen voimassaolon päättymistä.
Head to Head -vertailu vuokrasopimuksesta vs. freehold (infografia)
Alla on 11 parasta eroa Leasehold vs. Freehold välillä
Keskeiset erot vuokrasopimusten ja freeholdien välillä
keskustelemme joistakin merkittävistä eroista Leasehold vs Freehold -yrityksen välillä:
- Vuokraomistus on omistustyyppi, jossa tontti / koti maasta vuokrataan kiinteistönomistajalle tietyksi ajaksi (vuokra-aika), mutta maan omistusoikeus kuuluu alkuperäiselle omistajalle / vapaaomistajalle. Freehold viittaa kuitenkin sekä kiinteistön että maan, johon kiinteistö on rakennettu, omistukseen.
- Vuokrattavan omistuksen haittapuolena on epävarmuus omistajuudesta ja kiinteistön vuokrasopimuksen uusimisesta. Omistusoikeudessa ei kuitenkaan ole sellaista epävarmuutta, ja koko kiinteistön omistus selvästi kuuluu omistajalle.
- Maan vuokraa on jouduttava maksamaan vuokrasuhteen ollessa kyseessä, mikä ei pidä paikkaansa kiinteistöstä.
- Vuokra-omistuksessa voidaan vaatia ylläpitomaksun maksamista yhteiskunnan yhteisen infrastruktuurin ylläpidosta. Vapaasti omistamissa olosuhteissa omistajan on kuitenkin ylläpidettävä kiinteistöä itsenäisesti ja vastattava siitä.
- Vuokra-omistuksessa on tietty määräaika vuokrasopimusoikeuksille. Omistuksessa omistaja kuitenkin säilyttää omistuksensa ikuisesti.
- Vuokrasopimuksessa kodin omistaja ei ehkä pysty tekemään suuria töitä kiinteistössä. Vapaaomistuksessa ei kuitenkaan ole tällaista rajoitusta.
- Asuntolainan käyttäminen freehold-omaisuudelle on suhteellisen helppoa kuin vuokra-omaisuus.
- Omistusoikeuden haltijoilla on paljon joustavampaa omaisuutta myydä tai siirtää.
- Vuokraomaisuuden omistamiskustannukset ovat suhteellisen alhaisemmat kuin freehold-omaisuuden. Freehold-kiinteistöt ovat kalliimpia korkeampien maanostokustannusten vuoksi.
Leasehold vs Freehold -vertailutaulukko
Tarkastellaan 11 parhaan vertailun välillä Leasehold vs Freehold
|
S Ei. | tarkemmat tiedot | Leasinghold Omistus | Freehold Omistus |
| 1 | Määritelmä | Vuokraomistus tarkoittaa kodin / asunnon omistusta vuokraoikeuksin. Vuokralleottajalla ei ole maaoikeuksia. | Freehold-omistuksella tarkoitetaan kodin / erillisen rakennuksen / kiinteistön ja maan omistamista molemmilla. |
| 2 | esimerkki | Asunnon omistaminen asunnossa / yhteiskunnassa vuokrasopimuksella. | Itsenäisen rakennuksen omistaminen vapaan omistusoikeuden perusteella. |
| 3 | Omistus vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen | Omistus vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen riippuu vuokrasopimuksen uusimisesta, mikä on pitkälti epävarmaa. | Omistuksen ollessa kyseessä omistusoikeus säilyy omistajalla, jolla on kiinteistö / maa-alueelle omistusoikeus. |
| 4 | Vuokra-aika | Vuokra-aika vuokrasuhteessa on enimmäkseen yli 99 vuotta. | Ei sovellettavissa. |
| 5 | Maan vuosivuokra | Vuokraoikeuden ollessa kyseessä vuokralleottajaa voidaan joutua maksamaan tietty vuokranmaksu maa-alueelle, koska hän ei omista maata. | Omistuksen ollessa omistuksessa omistajan ei tarvitse maksaa vuokraa kenellekään, koska hän omistaa maan ja talon molemmat vapaasti. |
| 6 | Vastuu yhteisen infrastruktuurin ylläpidosta | Vuokrasopimuksissa vapaaomistaja on vastuussa yhteiskunnan yhteisen infrastruktuurin ylläpidosta, mutta kodinomistajan voidaan kuitenkin joutua maksamaan siitä. | Vapaasti omistamissa olosuhteissa omistajan on ylläpidettävä kiinteistöä tai siihen liittyvää yhteistä infrastruktuuria yksinään ja vastattava myös siitä aiheutuvista kustannuksista. |
| 7 | Joustavuus kaikkiin merkittäviin töihin yhteiskunnan tiloissa | Vuokraomistuksessa asunnon omistaja ei ehkä pysty suorittamaan suuria töitä yhteiskunnan tiloissa. Hän voi kuitenkin tehdä joitain muutoksia omassa asunnossaan tietyin rajoituksin. | Omistaja voi vapaasti tehdä suuria tai pieniä töitä ilmaisomistuksen ollessa kyseessä. |
| 8 | Omaisuuden siirto | Vuokraoikeuden ollessa kyseessä kiinteistön siirtäminen toiselle on suhteellisen vaikeaa ja vuokrasuhteiden siirto tapahtuu valtakirjan kautta. | Omistajana omistajalla on täydet lailliset oikeudet joko siirtää tai myydä kiinteistö ja se on suhteellisen vaivatonta. |
| 9 | Asuntolaina | Se on suhteellisen vaikeaa kuin freehold omistus. | Pankit tai rahoituslaitokset nauttivat enemmän mukavuuksista, jotka johtuvat freehold-omistuksesta, kun ne myöntävät lainoja kiinteistöille. |
| 10 | Omistuskulut | Vuokrakiinteistöt ovat suhteellisen halvempia, koska maa on järjestetty vuokrasopimukseksi. | Freehold-kiinteistöt ovat suhteellisen kalliimpia johtuen huomattavasti korkeammista maan hinnoista, koska maata ostetaan freehold-myynnin perusteella. |
| 11 | sopivuus | Vuokrakohteet sopivat paremmin potentiaalisille talonomistajille, joiden budjetti on suhteellisen pieni. | Jos budjettirajoituksia ei ole, omistuksen omistus on kaikkein toivottavaa omistajuuden selvyyden ja joustavuuden takia. |
Johtopäätös - Leasehold vs Freehold
Leasehold vs. freehold omistus ovat molemmat oikeudellisia termejä, jotka kuvaavat kyseisen omistajan omaisuuden tyyppiä kiinteistölle. Vuokraomistuksessa maata oleva asunto / koti vuokrataan kiinteistönomistajalle tietyksi ajaksi (vuokra-aika), mutta maan omistus kuuluu alkuperäiselle omistajalle / vapaaomistajalle. Yleensä vuokra-aika on useimmissa tapauksissa vähintään 99 vuotta. Freehold viittaa sekä kiinteistön että sen maan, jolle kiinteistö on rakennettu, omistukseen. Freehold -omistus on suhteellisen parempi omistusoikeuden selvyyden, kiinteistön myynnin joustavuuden ja asuntolainan saamisen suhteen vuokranomistajiin verrattuna. Vuokraomaisuuden omistus sopii tapauksiin, joissa budjetti on rajoittava. Muuten kiinteistöjen omistus on aina toivottavaa.
Suositellut artikkelit
Tämä on opas suurimpaan eroon Leasehold vs Freehold -yrityksen välillä. Täällä keskustellaan myös Leasehold vs Freehold -näppäineroista infografioiden ja vertailutaulukon kanssa. Saatat myös katsoa seuraavia artikkeleita saadaksesi lisätietoja.
- Taloudellinen kasvu vs. taloudellinen kehitys
- Asetukset vs. osake - mikä on parempi
- Rahoitus vs. taloustiede - tärkeimmät erot
- Enkeli-sijoittaja vs. riskipääoma