Ero vuokrien ja vuokra-asioiden välillä
Vuokrasopimus on laillinen sopimus, joka sitoo molempia osapuolia ja jotka ovat pakollisia toisilleen sopimuksessa mainituin ehdoin. Sopimus tehdään kiinteistön vuokraamiseksi, joka voi sisältää esimerkiksi koneita, rakennuksen tai tontin. Samoin kuin vuokrasopimus, vuokra on laillinen sopimus, joka sitoo kahta osapuolta omaisuuden käytöstä alle vuoden ajan.
Tutkitaan paljon enemmän vuokrausta yksityiskohtaisesti:
Tarvitsemme monta kertaa jotain, mitä joko halutaan tai tarvitaan, esimerkiksi isompaa taloa asumiseen tai autoa päivittäisen työmatkamme helpottamiseksi. Liiketoimintayksiköt saattavat vaatia suuria koneita ja suuria maa-alueita tehtaidensa perustamiseen. Mutta joskus yksityishenkilöillä ja yrityksillä ei ehkä ole riittävää pääomaa tarjontaan näiden omaisuuserien hankintaan. Jos tietyn omaisuuden suora ostaminen ei ole mahdollista, monet yksityishenkilöt ja yritykset valitsevat leasing- tai vuokrausvaihtoehdon.
Mitä tarkoittaa "vuokrata" jotain?
Vuokrasopimus on kahden osapuolen välinen laillinen sopimus, jolla on ehdot. Sopimus osoittaa molemmille vastapuolille ”vuokranantajana” ja “vuokralleottajana”. Omaisuuden omistajalle viitataan vuokralle antajana, kun taas omaisuuden käyttäjään viitataan vuokralaisena.
Otetaanpa yksinkertainen esimerkki tämän konkreettisuuden tekemiseksi.
Oletetaan, että opiskelija on muuttanut uuteen kaupunkiin korkeakoulututkintoa varten ja etsii taloa asumiseen. Taloudellisten rajoitteiden vuoksi opiskelija ei voi ostaa koko taloa ja päättää näin ollen etsiä kuukausikäyttöön tarkoitetun paikan palauta siitä suoritetuista maksuista. Talon omistaja (vuokranantaja) ja opiskelija (vuokralainen) solmivat lakisopimuksen, jota kutsutaan vuokrasopimukseksi. Sopimus sisältää kaikki yksityiskohdat ja ohjeet, jotka liittyvät kiinteistön ylläpitäjään vuokralaisella.
Vuokrasopimuksen ominaispiirteet:
- Yksi vuokrasopimuksen määrittelevistä piirteistä on, että ylläpidon vastuu kuuluu vuokralaiselle. Sopimuksessa mainitaan selvät suuntaviivat omaisuuden sallitulle käytölle, ja vuokralleottaja sitoo niitä.
- Tyypillisesti vuokrasopimuksen kesto alkaa yhdestä vuodesta ja voi kestää jopa 20 vuoteen, vaikka kestolle ei ole selvää ylärajaa.
Vuokrasopimuksia on kahta pääluokkaa, nimittäin:
- Käyttöleasingsopimukset
- Pääomaleasingsopimukset
Vuokrasopimusten luokittelu käyttö- tai pääomaleasingsopimuksiksi perustuu kirjanpitokäsittelyyn. Seuraavassa on ehdot, joissa vuokrasopimusta pidetään pääomaleasingsopimuksena:
- Jos vuokrasopimuksesta suoritettujen maksujen arvo muodostaa suurimman osan omaisuuden käyvästä markkina-arvosta
- Vuokrasopimuksen kesto ja vuokrattavan omaisuuden tosiasiallinen taloudellinen vaikutusaika ovat lähes samat
- Sopimuksen voimassaolon päättyessä on mahdollisuus ostaa omaisuus.
Lisäksi pääomaleasingsopimus rajoittaa omaisuuserän kirjaamista ”käyttöomaisuuteen” tilinpäätökseen. Velvoite on lueteltu velana tilinpäätöksessä.
Muita vuokrasopimuksia koskevia vaatimuksia tai rajoituksia ei ole. Leasingmaksut voidaan yksinkertaisesti kirjata kuluksi kirjanpitoa varten.
Mitä tarkoittaa "vuokrata" jotain?
Samoin kuin vuokrasopimus, vuokraus on sopimus, joka sitoo molempia osapuolia keskenään pakollisina toisiinsa mainituissa ehdoissa. Jatkakaamme yllä olevaa esimerkkiä opiskelijasta ja yritämme ymmärtää sitä.
Oletetaan, että päästyään talon vuokrasopimukseen hän tarvitsi tehokkaan työpöydän, jolla oli erityiset vaatimukset tehtävien suorittamiseksi. Sen sijaan, että hänellä olisi työpöytä pitkään, hän tarvitsee sitä vain 3 viikkoa. Tämän vaatimuksen täyttämiseksi hän päättää vuokrata sen joltakin lyhyemmäksi ajaksi. Tämä on vuokrausprosessi. Hän tekee ”vuokrasopimuksen” työpöydän toimittajan kanssa vaadituksi ajaksi.
Vuokrasopimuksen ominaispiirteet:
- Vuokrasopimuksen määrittelevä piirre on, että omaisuuden käyttäjä ei ole vastuussa sen ylläpidosta. Vuokraavan henkilön vastuulla on varmistaa sen käyttökelpoisuus.
- Vuokrasopimukset soveltuvat paremmin omaisuuteen, jota käytetään vain väliaikaisesti. Meidän tapauksessamme opiskelija tarvitsee työpöydän vain muutaman viikon. Joten hän mieluummin vuokraa sen sen sijaan, että tekisi vuokrasopimuksen, joka on pidempi.
- Vuokra-aika kattaa tyypillisesti lyhyemmän ajanjakson, yleensä enintään yhden vuoden. Kuten vuokrasopimus, vuokrasopimuksella on myös mahdollisuus jatkaa sopimusta määräajan päätyttyä.
Yleensä vuokrasopimukset ovat yleensä paljon lievempiä ehtojen suhteen
Kirjanpitoa varten vuokramenot kirjataan aina kuluksi yritysten tuloslaskelmaan.
Lease vs Rent Infographics
Alla on kuusi tärkeintä eroa vuokrasopimusten ja vuokra-asioiden välillä 
Keskeiset erot vuokrasopimusten ja vuokra-alueiden välillä:
Molemmat vuokrasopimukset vs. vuokra ovat suosittuja valintoja markkinoilla; keskustelemme joistakin merkittävistä eroista vuokrasuhteiden ja vuokra-alueiden välillä:
- Vuokrasopimus tehdään silloin, kun liiketoiminnassa ei ole riittävää pääomaa omaisuuden ostamiseen, mikä on elintärkeää liiketoiminnan harjoittamiselle, kun taas vuokraus tapahtuu, kun omaisuuserää tarvitaan tiettyyn tehtävään eikä se ole kriittinen yrityksen johtamiselle.
- Vuokrasopimus on yleensä kestänyt useita vuosia, kun taas vuokrasopimukset ovat yleensä alle vuoden.
- Vuokrasopimuksia on kahta tyyppiä, nimittäin käyttö- ja pääomaleasingsopimukset kirjanpitokäsittelystä riippuen. Vuokrata
- Leasing-sopimukset tehdään yleensä omaisuudelle / laitteille, jotka ovat elintärkeitä liiketoiminnan johtamiselle. Maa, kiinteistö tai muu omaisuus vuokrataan käyttötarpeen perusteella.
- Omaisuuden ylläpidon on oltava vuokralaisen tehtävä vuokrasopimuksessa. Omaisuuden vuokraamisessa vastuu ylläpidosta ei ole käyttäjän vastuulla.
- Vuokrasopimuksilla on selkeät ja määritellyt käyttöehdot, joihin sekä alavuokralainen että vuokralleottaja sitoutuvat. Vuokrasopimukset ovat suhteellisen rento käyttöehtojen suhteen.
- Vuokrasopimus sisältää mahdollisuuden omistaa omaisuuserä sopimuksen voimassaoloajan päättyessä. Tällaisia osto-optioita ei anneta vuokrasopimuksessa.
Head to Head -vertailu Lease vs Rent -yrityksen välillä
Alla on vertailutaulukko vuokrasuhteiden ja vuokrien välillä
| Vuokra- ja vuokravertailun vertailun perusta | Vuokrasopimus | Vuokrasopimus |
| Liittyen | liisaus | vuokraustoiminta |
| merkitys | Lainmukainen sopimus, joka sitoi kahta osapuolta, joita kutsuttiin ”vuokranantajaksi” ja “vuokralleottajaksi” yli vuoden kestävän omaisuuden käyttämistä varten. | Kaksi osapuolta sitova laillinen sopimus omaisuuden käytöstä alle vuodeksi. |
| Kirjanpitokäsittely | Kirjanpitokäsittely riippuu vuokrasopimuksen tyypistä. | Vuokramenot kirjataan aina kuluksi yritysten tuloslaskelmaan. |
| Säännöt ja määräykset | Vuokrasopimus sisältää erityisehdot sellaisissa asioissa, kuten käyttö-, huolto- ja palautusolosuhteet, joita molempien osapuolten on noudatettava. | Vuokrasopimus on yleensä paljon helpompaa ehtojen suhteen. |
| ylläpito | Vuokralaisen on huolehdittava siitä | Omaisuuden omistajan on huolehdittava siitä |
| Vanhenemisvaihtoehto | Mahdollisuus ostaa omaisuus on saatavilla | Tällaista ostovaihtoehtoa ei ole saatavana |
Johtopäätös - vuokra vs
Vaikka yllä oleva esimerkki selittää eron vuokrasuhteiden ja omaisuuden vuokrien välillä, tosielämässä päätös vuokrata sisältää huolellisesti harkita monia tekijöitä ja rajoituksia
Kun vaadittava omaisuus on tärkeä osa liiketoimintaa, on aina parempi tehdä vuokrasopimus. Esimerkiksi yrityksen, joka valmistaa laitteistoa, tulisi vuokrata koneensa sen sijaan, että vuokrata sitä. Toinen hienovarainen tekijä on takuu ja muut määritellyt ehdot, jotka sisältyvät vuokrasopimukseen, koska se voi osoittautua ratkaisevan tärkeäksi liiketoiminnan kannalta myöhemmin.
Vuokraaminen on parempi vaihtoehto, kun omaisuuserää tarvitaan pieneksi ajaksi tai kun yritys ei ole varma kyseisen omaisuuden tulevasta käytöstä. Vaikka vuokrakustannukset saattavat osoittautua olevan lyhyellä aikavälillä suuremmat, pitkällä aikavälillä kokonaiskustannukset saattavat olla pienemmät, jos on olemassa teknisen muutoksen riski ja siten omaisuus vanhentuneita.
Suositellut artikkelit
Tämä on opas Lease vs Rent -yrityksen suurimpaan eroon. Tässä keskustellaan myös vuokrasopimus vs. vuokra-avaineroista infografian ja vertailutaulukon kanssa. Saatat myös katsoa seuraavia artikkeleita saadaksesi lisätietoja
- Tärkeää terminaalin arvosta
- Pitkäaikainen vs. lyhytaikainen myyntivoitto
- Päätearvo dcf
- Ostaminen vs Leasing-erot, jotka sinun pitäisi tietää
- Joukkovelkakirjojen ja osakkeiden vertailu
- Joukkovelkakirjat vs. velkakirjat: erot