Ero arvioidun arvon ja markkina-arvon välillä
Arvioitu arvo
Kiinteistön arvioitu arvo on arvo, jonka piirin kuntayhtymä on antanut henkilökohtaiseen omaisuuteen tai mihin tahansa omistamaan kiinteistöön. Tämä tehdään yksinomaan kiinteistöveron keräämistä varten näiden viranomaisten toimesta sen jälkeen, kun sitä on verrattu vastaavaan asuinpaikkaan tai omaisuuteen. Tämä veronkeruumenettely on tärkeä tekijä kuntalainojen liikkeeseen laskemisessa. Koska suuri osa ansaituista tuloista jää edelleen kunnallisviranomaisten kiinteistöveroista, joukkovelkakirjalainan laatu on suoraan verrannollinen yrityksen arvioidun arvon ja nettovelan suhteeseen.
Markkina-arvo
Kiinteistön arvioitu tai todennäköinen arvo tietoisen arvostusprosessin jälkeen, jonka ostaja ja myyjä ovat valmiita vaihtamaan siihen, mikä tarkoittaa hintaa, jonka kiinteistö hakee avoimilla markkinoilla tapahtuvassa kaupassa. Kiinteistön arvostuspäivän molempien osapuolten olisi pitänyt toimia varovaisesti, tietoisesti ja ilman kohtuutonta vaikutusta arvon saamiseksi. Arvioijat arvioivat lähinnä kiinteistösi markkina-arvoa myös asuntolainan rahoitusvaihtoehtojen määrittämistä varten. Kuinka lasket kiinteistön arvioidun arvon? Kerro kiinteistön markkina-arvo paikallisesi arviointiasteella saadaksesi arvioitu arvo ennen poikkeuksia. Esimerkiksi, jos paikkakunta arvioi kiinteistösi 10 prosentilla ja kiinteistön käypä markkina-arvo on 200 000 dollaria, kerrotaan 200 000 dollaria luvulla 0, 10 saadaksesi arvioitu arvo ennen poikkeuksia, joka olisi yhtä suuri kuin 20 000 dollaria. Joten arvioitu arvo olisi noin 180 000 dollaria.
Head to Head -vertailu arvioidun arvon ja markkina-arvon välillä (infografia)
Alla on 5 suurinta eroa arvioidun arvon ja markkina-arvon välillä 
Keskeiset erot arvioidun arvon ja markkina-arvon välillä
Keskustelemme joistakin suurimmista eroista arvioidun arvon ja markkina-arvon välillä
- Kiinteistön markkina-arvo yksinkertaisesti sanottuna on sen kiinteistön hinta, jonka ostaja on valmis maksamaan siitä ja myyjä on valmis hyväksymään saman ehdotuksen. Toisaalta arvioitu arvo on arvo, jonka veroarvio, jonka piirin kuntayhtymä on nimittänyt, on antanut kiinteistöveron kantamiseksi.
- Markkina-arvoon vaikuttavat tekijät voivat olla:
- Ulkoiset ominaisuudet
- Sisäiset ominaisuudet
- vertaistietojen
- Sijainti
- Tarjonta ja kysyntä
- Arvioituun arvoon vaikuttavat tekijät
- Mitä samanlaisia kiinteistöjä myydään
- Korvauskustannukset
- Kiinteistöön tehtiin äskettäin parannuksia
- Mahdolliset vuokratulot, jotka saadaan kiinteistöstä
- Kiinteistön arvioitu arvo jää yleensä markkina-arvoon, koska verotuksellisen arvioijan tekemiä arvioita ei lasketa uudelleen niin usein tai säännöllisesti. Koska vero kannetaan vuosittain, kiinteistö arvioidaan samaan tarkoitukseen samaan aikaan ja taajuudella. Alueesta riippuen, jolla asut tai jolla on kiinteistösi, jokainen kiinteistö myydään uudelle omistajalle, se kuitenkin vaatisi uudelleenarviointia. Joskus Municipal Corporation arvioi kiinteistön uudelleen vain, kun viimeinen arvo on vanhentunut.
Arvioitu arvo vs. markkina-arvon vertailutaulukko
Tarkastellaan 5 suositun arvon ja markkina-arvon vertailua
| Arvioidun arvon ja markkina-arvon vertailun perusteet |
Arvioitu arvo |
Markkina-arvo |
| Kuka päättää arvon? | Arvo, jonka valtion virkamies on asettanut kiinteistölle | Hinta, jonka sopivat ostaja ja myyjä, jotka ovat halukkaita osallistumaan kauppaan |
| Arvon tarkoitus | Arvo arvioidaan verotusta varten | Myyntiä varten |
| Perus määritettyyn arvoon | Arvo perustuu samanlaisiin ominaisuuksiin tietyllä alueella | Arvo perustuu samanlaisiin kiinteistöihin kaikkialla kaupungissa, ei välttämättä samassa paikassa |
| Analyysiaika | Kiinteistön arvo arvioidaan vuosittain | Markkina-arvosta päätetään markkinavoimien perusteella, ja siksi se arvostetaan uudelleen aina, kun trendi, ostajia saatavana, kiinteistöjä koskevat normit ja määräykset muuttuvat. |
| Korkeampi arvo | Markkina-arvo lasketaan samaa kiinteistöä tarkastelevien markkinavoimien perusteella, ja siten se muodostaa sille perusarvon. | Arvioitu arvo lasketaan enimmäkseen markkinahinnan perusteella kertomalla se kertoimella, jota kutsutaan arviointikorkoksi. Siksi tämä on aina korkeampi kuin kiinteistön markkina-arvo. |
Johtopäätös -
Kiinteistön arvon ymmärtämiseksi on aina hyvä alusta alkaen markkina-arvo. Pitäisi olla selkeä sääntö, jossa myyjä ehdottaa hintaa ja ostajalla tulisi olla omat menetelmänsä ymmärtää sama ja ehdottaa oikeudenmukaista kysyvää hintaa. Vaikka kiinteistön markkina-arvo voi vaihdella useiden tekijöiden perusteella, arvioitu arvo on ymmärrettävästi immuuni tällaisille vaihteluille. Näiden kahden välillä ei ehdottomasti ole suoraa ja lopullista korrelaatiota sellaisenaan, ja perustuen puolueesi puoleen, josta olet kotoisin - päätät, mikä arvo sopii sinulle paremmin liiketoimen toteuttamiseksi. Monet käyttävät näitä tietoja väärin osoittaakseen korkeamman näistä arvoista, kuten kiinteistön http: // tosiasiallisen hinnan, yhden niistä, jotka ovat kiinteistöyhtiöiden ja edustajien itsensä välittäjät, olisi pyrittävä pitämään suuri kansalainen, kuten sinäkin ja minä, joka on tietoisempi kiinteistöjen arvioidun arvon ja markkina-arvon eroihin, tehdä tietoon perustuva päätös.
Suositellut artikkelit
Tämä on ollut opas suurimpaan eroon arvioidun arvon ja markkina-arvon välillä. Tässä keskustellaan myös arvioidun arvon ja markkina-arvon tärkeimmistä eroista infografioiden ja vertailutaulukon kanssa. Saatat myös katsoa seuraavia artikkeleita saadaksesi lisätietoja -
- Alijäämä vs. velka - kumpi on hyödyllisempi
- Kirjanpitoarvo vs. markkina-arvo
- Kirjanpito vs. varainhoito
- Suurimmat erot varaston ja varaston välillä