Ero kovien kustannusten ja pehmeiden kustannusten välillä
Kova ja pehmeä hinta -nimi annetaan yleensä reaalialan yrityksille. Kun puhumme urakoitsijoiden kanssa rakennusteollisuudessa, kehittäjällä näitä käytetään. Valmistellessaan rakennusbudjettia kustannukset käsitellään yleensä näissä kahdessa ehdottomassa ja pehmeässä kustannuksessa . Käsitteellinen budjetointi auttaa meitä vähentämään projektiin liittyvää riskiä.
Mikä on kovat kustannukset?
Toinen nimi koville kustannuksille on ”tiili- ja laastikustannukset”. Kovat kustannukset tarkoittavat yksinkertaisesti rakennuskustannuksia. Nämä kustannukset ovat yleensä kiinteät tai ne voidaan arvioida. Arvioidaan teräksen tarpeen määrä tietylle rakennesuunnitelmalle. Se liittyy paikkaan ja maisemaan. Nämä ovat kustannuksia, joita et voi välttää. Kovat kustannukset vaihtelevat suuresti markkinoilla, esimerkiksi sementin kustannukset olisivat korkeammat yhdessä valtiossa kuin toisessa. Kovien kustannusten osuus on yleensä noin 70 prosenttia rakentamisen kokonaiskustannuksista.
Kovat kustannukset voivat olla mitattavissa hankesuunnittelulla. Tämän vaiheen aikana hyötysuhde olisi niinkin alhainen kuin 50 prosenttia. Seuraavassa vaiheessa arvioija voi päästä yksityiskohtiin aiemmasta tarjouksesta, hyväksymästä budjetin. Tämä vaihe antaa noin 65-70 prosentin tarkkuustason. Kun tämä on tehty, lopullinen arvio perustuu täydellisiin suunnitelmiin, eritelmiin, sopimuksiin, tarjouksiin jne. Voimme olla yhtä varmoja kuin 85 prosenttia kovien kustannusten arvioinnista.
Mikä on pehmeät kustannukset?
Kaikkea ja kaikkea, mikä ei suoraan liity minkään rakennusprojektin tuotantoon ja kehittämiseen, kutsutaan pehmeiksi kustannuksiksi. Rakennukseen epäsuorasti liittyvät kustannukset kuuluvat tähän luokkaan. Pehmeät kustannukset ovat muuttuvia, esimerkiksi mainonta voidaan alun perin tapahtua julkisesti suun kautta ja myöhemmin muuttaa digitaaliseksi. Kustannukset, jotka voivat syntyä jopa rakentamisen valmistuttua, esim .: ylläpitokustannukset. Pehmeät kustannukset ovat 30 prosenttia koko rakennuskustannuksista.
Pehmeät kustannukset voidaan arvioida pitämällä prosentuaalinen lumpsumäärä sivuun. Nämä kustannukset voisivat liittyä arkkitehtuuri- ja suunnittelumaksuihin, tarkastusmaksuihin, maa- ja kiinteistökustannuksiin, lainoihin, vuokratyökaluihin, projektinhallintaan, paikallisiin ja valtion veroihin, tutkimuksiin, toteutettavuustutkimuskustannuksiin jne. On viisasta jakaa suurempi osuus pehmeisiin maksaa, koska se on epätavallista, eikä koskaan tiedä, mitä tapahtuisi. Pehmeä kustannus voi antaa kovemman osuman lausunnon alareunaan. Uudet rakennusalan lait ovat myös johtaneet pehmeiden kustannusten nousuun, esimerkiksi: LEED-rakennussertifikaatit.
Head to Head erot kiinteiden kustannusten ja pehmeiden kustannusten välillä (infografia)
Alla on 5 tärkeintä eroa kovien kustannusten ja pehmeiden kustannusten välillä
Keskeiset erot kovien ja pehmeiden kustannusten välillä
Keskustelemme joistakin merkittävistä eroista kovien kustannusten ja pehmeiden kustannusten välillä
- Kiinteistömaailmassa kovat kustannukset tarkoittavat yksinkertaisesti kaikkia hankkeen loppuun saattamiseen tarvittavia kustannuksia. Esimerkki: Oletetaan, että olet urakoitsija ja haluat rakentaa rakennuksen. Mitä välittömiä kustannuksia otat huomioon? Kustannukset näkyvät. Esimerkiksi tiilet, hiekka, moottori, teräs, vesi, PCC, tangot jne. Nämä kustannukset liittyvät suoraan kehitystyöhön ja tuotantoon. Mitä enemmän kerroksia rakennat suuremmiksi, se olisi kovaa kustannusta. Toisaalta, pehmeät kustannukset ovat kustannuksia, joista et voi koskaan olla varma alusta alkaen. Oletetaan, että ennen edes rakentamisen aloittamista maa on jonkin verran kiistanalaista ja asia on tutkittu. Täällä et ole varma kuinka paljon kustannukset olisivat tai kuinka monta kertaa tällainen tilanne toistuu. Näin ollen pehmeistä kustannuksista tulee liian vaikeita laskea.
- Kokenut henkilö voi arvioida kovat kustannukset, mutta se vaihtelee projektityypin mukaan. Sairaalan kovat kustannukset olisivat liian korkeat verrattuna asuinrakennuksiin. Pehmeitä kustannuksia ei voida arvioida helposti. Koska se vaihtelee projektikohtaisesti ja on erittäin epävarma.
- Suurin ero näiden kahden kustannuksen välillä on kustannuslaskennan aikataulu. Kovat kustannukset syntyvät minkä tahansa projektin rakennusvaiheen loppuun saakka, kun taas pehmeät kustannukset voivat syntyä jopa rakennusvaiheen jälkeen. Joitakin dokumentaatioita, käyttöoikeuksia ja varmennuksia, kuten matkustustodistukset, jotka on tehtävä, jopa projektin valmistuttua, ovat alhaiset kustannukset. Kun projekti on valmis, laite ei tarvitse kustannuksia laitteista, kasveista, koneista, raaka-aineista, työstä jne.
- Kovat kustannukset ovat konkreettisia kustannuksia. Kokenut henkilö voi laskea kustannukset helposti. Pehmeä kustannus on kustannus, jota silmät eivät näe ja joka ei ole asiakkaalle aluksi ilmeinen. Nämä kustannukset eivät liity työvoimaan tai materiaaleihin tai laitteisiin. Esimerkiksi: Pehmeät kustannukset sisältävät verot, luvat, mainoskulut jne. Pehmeät kustannukset voivat sisältää myös siirrettävät huonekalut, koska ne voidaan siirtää.
Kiinteiden kustannusten ja pehmeiden kustannusten vertailutaulukko
Keskustelemme parhaiden vertailujen välillä Hard Cost vs. Soft Cost
| Perusvertailupiste |
Kovat kustannukset |
Pehmeät kustannukset |
| Määritelmä | Nämä kustannukset liittyvät suoraan kaikkien rakennushankkeiden fyysiseen tuotantoon ja kehittämiseen. | Nämä kustannukset eivät liity suoraan minkään rakennusprojektin fyysiseen tuotantoon ja kehittämiseen. |
| Arvio näistä kustannuksista | Nämä kustannukset voidaan arvioida paremmalla takuulla ja ne on helppo ennustaa tuleville projektin tehtäville. | Näitä kustannuksia ei voida arvioida paremmalla takuulla, eikä niitä ole helppo ennustaa tuleville projektin tehtäville. |
| Tapahtuman aika | Nämä kustannukset ennustetaan hankkeen elinkaaren loppuun saakka. | Nämä kustannukset syntyvät jopa projektin valmistuttua. |
| Kustannusten luonne | Kustannukset voidaan helposti laskea, koska ne ovat konkreettisia. | Tätä kustannusta ei voida helposti laskea, koska ne ovat aineettomia. (Odottamattomat tekijät) |
| esimerkit | Tiilet, sementti, RCC, LVI, luokittelu, päällystys, turvajärjestelmät, arkkitehtoniset piirustukset, puut, ruoho, laitteet jne. | Oikeudenkäyntikulut, vakuutukset, perustamiskustannukset, arkkitehtuurimaksut, rakennusmaksut, turvallisuus jne |
johtopäätös
Rakennuskustannukset vaikuttavat tehtyjen investointien tuottoasteeseen. Joten ennen analysointia ja tekemistä on käynyt läpi kaikki hankkeen kustannuskomponentit. Sisältyykö hinta kovaan tai pehmeään luokkaan. Avain onnistuneeseen projektiin tai sijoitukseen on hyvin suunniteltu budjetti. Rakennuskustannukset vaikuttavat suoraan vuokraan ja investoinnin kokonaistuottoon. Joten on aina suositeltavaa jakaa projekti selkeästi ja yksityiskohtaisesti. Tämä tehtävä näyttää olevan haastava, mutta jolla on kokenut henkilö ja käydään läpi historialliset tiedostot ja tiedot, voidaan pysäyttää itsensä tekemällä valtavia virheitä. Jokaisessa rakennushankkeessa on omat ainutlaatuiset riskisarjansa. Mitä yksityiskohtaisempi ja tarkempi arvio on, sitä pienemmät ovat epäonnistumismahdollisuudet.
Suositellut artikkelit
Tämä on opas koviin kustannuksiin vs. pehmeisiin kustannuksiin. Tässä keskustellaan kovien kustannusten ja pehmeiden kustannusten avaineroista infografioiden ja vertailutaulukon kanssa. Voit myös käydä läpi muiden ehdotettujen artikkeleidemme saadaksesi lisätietoja -
- Aika vs. raha
- Kauden kustannukset vs. tuotekustannukset
- Keskimääräiset kustannukset vs. rajakustannukset
- Vakiohinta vs. todelliset kustannukset
- Toimintoperusteinen budjetointi
- Marginaalietukaava | Laskin esimerkein